5 Tips about 二手 You Can Use Today

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不少人以為送贈契的交益不牽涉任何金錢交易，變相連印花稅都可以慳，有這種想法就真的是大錯特錯。雖然說不牽涉金錢交易，但送契樓的動作其實也要透過律師樓去進行，而律師樓在處理時亦會知會稅局並為物業作出估價以作徵稅之用。

我們也有向「地產代理監管局」查詢，局方回覆指地產代理在香港進行代理工作，須遵守《地產代理條例》、附屬法例、《操守守則》及監管局發出的執業通告內指引。倘若事主有理由相信，持牌地產代理沒有遵守，可以向監管局作出投訴。其實除了買賣合約要留意外，我們也收到另一名谷友反映關於「近親轉讓」最終導致不能成交的問題，我們稍後都會作出報道。

【居屋按揭：遺產繼承】後人繼承新居屋購買權，按揭申請有難度? (附影片)

然而，現時樓市下行，銀行跟隨市況估價取態保守，而且息口趨升，本港跟隨美國加息，故申請人可能獲批貸款額不高之餘，其供款負擔可能加重。申請按揭前，最好計清楚自己的還款能力，然後才作出決定。

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夫婦間轉讓物業或者想將物業留給子孫，以為用「送讓契」轉讓，便能豁免買賣印花稅？大錯特錯！今集同你搞清楚甚麼是「轉讓契」、「送讓契」！

王 老 太 擁 有 一 個 三 房 一 廳 的 單 位 ， 一 直 與 兒 媳 及 年 幼 的 孫 兒 同 住 。 兩 年 多 前 自 覺 自 己 年 事 漸 高 ， 便 簽 了 一 份 「 送 樓 契 」 把 單 位 送 贈 予 兒 子 王 先 生 ， 但 自 己 仍 繼 續 住 在 該 單 位 。 最 近 ， 王 先 生 夫 婦 見 兒 子 入 學 年 齡 將 屆 ， 便 開 始 為 選 理 想 學 校 而 大 為 張 羅 。 夫 婦 倆 商 量 過 ， 決 定 在 選 定 的 學 校 區 物 色 合 適 的 單 位 ， 和 王 老 太 舉 家 搬 過 去 。 王 老 太 對 此 也 贊 成 ， 於 是 王 先 生 便 託 地 產 代 理 送契樓按揭 把 原 單 位 放 盤 ， 稍 後 更 與 買 家 簽 下 臨 時 買 賣 合 約 。

另外，如想業主想將物業留給子女，亦可以「長命契」方式加入對方名字。他朝過身後，子女便自動成為業權人。這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業。

網上服務 (本港居民) 常用政府表格 (本港居民) 政府網站及人員 商務及貿易 人力資源 方便營商措施 市場資訊及統計數據 企業社會責任 在中國營商 政府作為營商伙伴 稅務 註冊及牌照 電子商貿及資訊保安 對本地及外地企業的支援 環球貿易及進出口

銀行按揭部對送契樓一般都存在戒心，特別是業權人本身破產，他在五年內簽定的「無償契約」有可能會作廢，背後理據就是擔心破產者預先作出轉讓，來避免以賣樓來還債，故此銀行基於風險考慮多數不會為這類物業提供按揭。

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執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨，又要有咩準備?

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