The Definitive Guide to 驗樓

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健身設施的狀態能反映出社區或大廈管理的積極度，好的健身設施可以提高住戶的生活品質。

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此外，银行亦会严格审查申请人申报的收入来源，如果有关公司背景有可疑，例如没有实质业务，或股东及董事来自申请人的亲属，收入来自家人的自动转帐，银行便会怀疑申请人的收入有「水份」而拒绝按揭申请。

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借款人首期多寡會影響按揭年期。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果借款人財力夠，可支付較多首期款額，還款年期較短。但如果借款人首期支付款額不夠，還款年期要拉長，亦要視乎其收入是否足夠應付。

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而在購買二手樓時，驗樓通常在成交前進行。一般的臨時買賣合約規定物業以「現狀」交易，意味著即使買家對單位狀況不滿，發展商或前業主都不會提供修繕服務，未來的維修費用將由買家承擔。只有在發現單位缺少合約中列明的電器、家具或其他明顯不符合約定的情況下，買家才能通過律師向前業主追討。對於二手樓買家來說，驗樓的目的主要是確保心安以及為未來裝修做好準備，因此多數買家會選擇自行檢查，而不是聘請專業驗樓師。

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臨時買賣合約上會訂明成交期，在成交期內你要成功付款完成交易。成交期多長因人而異，但重要的是你應盡早申請，因為銀行處理申請需時，一般需要兩星期至一個月時間。

如果房屋檢查合格，買房人和開發商需要填寫收樓表，確定房屋的交付日期和買房人應支付的房屋費用等相關事宜。

他说，违章建筑还可能因为遮挡街道日照等，产生公共卫生问题。挖掘地库或在楼房周边加建可能影响到地质与山坡结构等。

檢查重點應放在難以修復的大問題，如漏水、滲水或電器損壞等，再關注容易維修的小事，如牆面裂痕、門把磨損等。

日出康城首都的拆牆事件，因關乎樓宇結構安全，引起市場極度關注事件。事實上，多項裝修工程中，單位內進行改動及加建工程屬普遍情況，公眾可參閱屋宇署內的工程類別，按照裝修的性質、規模、複雜程度和安全風險度，決定需要申請批核與否。

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